Обычный годовой отчет о работе АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания» внезапно оказался интригующим, потому что дал неожиданную надежду на то, что ипотека перестанет, наконец, быть для казахстанцев непосильным финансовым бременем. Увы – действительность оказалась куда более прозаичней самых оптимистических заявлений…
Прежде всего, Председатель правления Азамат Ибадуллаев АО «КИИК» на пресс- конференции
сообщил о результатах работы в 2014 году. Они, по всем экономическим параметрам, весьма впечатляющие.
Уставной капитал Казахстанской Ипотечной Компании увеличился на 32% и составил 58 млрд. тенге. Собственный капитал вырос на 50,9% и достиг отметки в 44,9 млрд. тенге. Активы компании за 11 месяцев текущего года приросли на 10,9% и составили 170,9 млрд. тенге. Обязательства Компании за отчетный период увеличились на 1,4%, превысив 125,9 млрд. тенге. Запланированная чистая прибыль Казахстанской Ипотечной Компании по итогам текущего года составит 1 млрд. тенге, основными источником формирования которой являются вознаграждения по предоставленным займам.
- Опираясь на положительную динамику основных финансовых показателей, Казахстанская Ипотечная Компания в 2014 году сделала ставку на диверсификацию основных направлений деятельности. – Рассказал Азамат Ибадуллаев. - В числе которых: реализация арендного жилья в рамках государственных и собственных программ компании, а также выкуп прав требований по ипотечным займам. Планируется, что предпринятые инициативы положительно скажутся на показателях будущих периодов Казахстанской Ипотечной Компании
, а также благоприятно отразятся на рынке ипотечного кредитования и динамике приобретения жилья в целом.
По словам Председателя, за прошедший период Казахстанской Ипотечной Компанией приобретены права требования по 1 726 ипотечным займам на общую сумму 12,5 млрд. тенге. Сейчас ссудный портфель Компании состоит из более 24 тыс. займов на сумму 87,3 млрд. тенге.
- В рамках реализации арендного жилья был введен в эксплуатацию первый объект в г. Алматы. Продолжается строительство жилья по программе еще в 8 регионах страны общей площадью около 155 тыс. кв. м. В рамках Программы развития регионов до 2020 года общий жилой фонд Казахстанской Ипотечной Компании составит более 1,4 млн. квадратных метров, что позволит обеспечить жильем 29 тысяч семей.- заявил Азамат Ибадуллаев.
Компания осуществила погашение основного долга облигаций на общую сумму 8,87 млрд. тенге и выплату купонного вознаграждения по собственным облигациям на сумму 6,4 млрд. тенге. Надежность и устойчивый рост компании подтверждают рейтинги от Fitch – прогноз по долгосрочным рейтингам – «Стабильный», рейтинг в иностранной валюте на уровне «BBB-», в национальной валюте «BBB».
Но самое интересное, что АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» запустила собственную программу арендного жилья. Это стало возможным в связи с объявленной Президентом страны программой «Нурлы жол» и выделяемых для ее реализации громадных средств из бюджета. В числе приоритетов развития, на которые пойдут миллиарды тенге, названо и жилищное строительство.
- Глава государства выделил, что мы должны отойти от советских очередей - напомнил руководитель КИИК. - Поэтому мы поставили цель: со следующего года арендное жилье должно быть доступно каждому. У нас нет ограничений. Любой участник может прийти и претендовать на нее. Ему всего лишь необходимо пройти соответствующую оценку платежеспособности. рассказывает председатель правления компании. Теперь владельцами квартир могут стать даже те лица, которые не вошли в списки государственных программ ипотечного жилья.
Суть программы такова: для того чтобы въехать в квартиру, достаточно внести гарантийный взнос в размере шести месячных арендных платежей. Затем человек начинает выплачивать аренду, которая идет в счет погашения стоимости квартиры. Причем сумма ежемесячного платежа значительно ниже средних ставок по ипотеке. Через семь лет арендатор может выкупить жилье полностью. Если денег не хватает, то можно привлечь соарендатора, может найти гаранта – юридическое или физическое лицо, при этом последний не обязательно должен быть членом семьи. Единственное, у компании есть определенные ограничения по квадратуре жилья, которое она собирается финансировать: трехкомнатная квартира не должна превышать 95-100 квадратов, двухкомнатная — 60 квадратов, однокомнатная – 50 квадратов.
По собственной программе КИК уже построил и начал реализацию квартир в жилом комплексе «Аккент» в Алматы. Клиентам предлагается сдача в аренду с правом выкупа, либо прямая адресная продажа 363 квартир, общей площадью 24 596,3 квадратного метра.
Как сообщил Азамат Ибадуллаев, процентная ставка составит порядка 10% годовых, которые включены в арендную плату.
-Индикативно цена строительства жилья по этой программе в регионах составит 150 тыс. тенге, а в городах Алматы и Астана - 185 тыс тенге. – заявил Ибадуллаев.
Сегодня АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» уже подписала договор с акиматами четырех городов Казахстана, это Астана, Алматы, Актобе и Шымкент. В зонах агломерации программу начнет действовать с 2015 года. Но сегодня уже налицо пилотный проект, в Алматы компания сразу приобрела готовые жилые дома.
- Хочу подчеркнуть, что по предоставлению соответствующих документов, мы бесплатно, либо по минимальной оплате выдадим жилье тем лицам, которые заслужили, то есть это ветераны, многодетные семья, также госработники, – заявил глава КИИК. Но все-таки основная цель – включить арендное жилье с правом выкупа в рыночный оборот, одновременно снизив финансовую нагрузку на потребителей такого рода жилья.
Последнее обстоятельство представляется самым важным отличием новой собственной арендной программы КИИК от существующих. Ее преимуществ представляются очевидными.
Во-первых,владельцы по истечению пяти- семи лет, могут досрочно выкупить квартиру.
Во-вторых, те арендаторы, которые, по каким либо причинам, потеряли возможность платить оговоренную арендную плату и лишились жилья, получат почти все свои вложенные средства обратно. Напомним, что в случае с банком клиент может в таком случае потерять все - и квартиру, и все деньги.
Но самое интересное – что арендные платежи для арендатора должны быть гораздо ниже, чем по любым другим программам и, по словам Ибадуллаева, они не будут меняться в течение всего срока договора! Он привел такие расчеты: средний ежемесячный арендный платеж за однокомнатную квартиру должен быть в пределах 56 тыс. тенге. Такие цены на аренду жилья сегодня в южной столице вообще редкость, а тут человек еще и получает в дальнейшем это жилье в собственность! Естественно, такие нововведения очень взволновали потенциальных покупателей такого жилья и в КИИК толпами побежали те, кто хотел бы воспользоваться такими небывалыми льготами по ипотеке.
К сожалению, дьявол, как говорит старая пословица, крылся в деталях, о которых г-н Ибадуллаев почему-то не сказал. Например, что уровень арендных платежей «намертво» привязан к себестоимости строительства, и платеж за однокомнатную квартиру в 56 тыс. тенге в месяц возможен, если себестоимость строительства не превышает 100 тыс. тенге за квадратный метр. Излишне говорит, что и сегодня такая себестоимость строительства в Алматы или Астане – большая редкость, если она вообще возможна. Тех, кто с надеждой обратился в КИИК на следующий после пресс-конференции, огорошили совсем другими расчетами: за однокомнатную квартиру арендаторам придется платить вовсе не 56, а 105-110 тыс. тенге в месяц. Соответственно, такое же увеличение платежей предусмотрено и для двух-и трехкомнатных квартир. То есть, свою главную задачу – удешевления арендных платежей собственная программа арендного жилья КИИК так и не сможет решить…
Отрадно все-таки, что руководство КИИК ищет новые возможности в этом направлении, что казахстанцам предоставляется выбор различных ипотечных программ и они, несмотря на сложную экономическую ситуацию, не только не закрываются, но и увеличиваются. Государство помогает ипотеке и бюджетными и внебюджетными деньгами – это тоже очень хорошо. Но все-таки финансовая нагрузка на человека, который решится взять ипотеку, остается очень высокой. Простой экономический расчет это однозначно доказывает, вопреки бравурным заявлениям, что найдено некое «волшебное средство» сделать ипотеку легкой и доступной для всех. Даже для тех, кто хочет и может платить, такая высокая, в наших условиях, арендная плата отдаляет мечту о собственной квартире на долгие годы…
Дмитрий Слинько
, 
