«Белые» застройщики: кому на рынке жилья можно доверять?

Казахстанцы, наученные опытом предыдущих жилищных кризисов и примером «кинутых» сограждан, сегодня могут защитить себя от мошенников, своевременно изучив информацию на рынке жилья, сообщает Ranking.kz. 

Согласно закону РК «О долевом участии в жилищном строительстве», привлекать средства дольщиков могут лишь компании, получившие гарантию единого оператора, компании — участники проектов БВУ РК и застройщики, уже закончившие возведение каркаса жилого дома. 

Эксперты отмечают, что информация о застройщиках, заслуживающих доверия, регулярно публикуется на сайте акимата. Далее, чтобы не искать в новостях портала, можно сразу посмотреть базу данных о компаниях, получивших разрешение столичного акимата на привлечение денег дольщиков, на официальном сайте ГУ «Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Нур-Султан». 

Так, в базе данных от 08.10.2021 числятся 181 объект и 26 «белых» компаний-застройщиков. Среди них есть, в числе прочих, дочерние предприятия крупнейших проверенных строительных компаний страны — например, ТОО «Базисинвестстрой» и ТОО «BAZIS-A Corp.» относятся к группе компаний BAZIS-A; ТОО «BI Expo City», ТОО «Милан-Астана», ТОО «Nova City Development» и ТОО «BI Development Astana» — к BI Group; ТОО «Bikom Realty» и ТОО «Биком Инжиниринг» — к группе компаний «Биком». Заметим, в списках надёжных застройщиков и их объектов есть любое жильё, от эконом-класса до элитного. 

Среди полученных разрешений с начала текущего года Управлением архитектуры выдано 21 разрешение. Две компании получили разрешения непосредственно в октябре: ТОО «Kaz Industrial Group» и ТОО «BI Development Astana». 

Мы детально рассказываем о застройщиках на примере столицы, так как Нур-Султан — один из самых быстро застраиваемых городов Казахстана, а также город с крайне высокими темпами роста продаж недвижимости, что говорит и о высоких рисках для покупателей. 

Так, в целом по Казахстану за девять месяцев текущего года ввели в эксплуатацию 10,4 млн кв. м жилья, из которых сразу 2,1 млн кв. м пришлось на столицу. Причём если показатель по Казахстану вырос на 8% за год, то по Нур-Султану — на 11%. 

Более того, в целом по Казахстану за октябрь текущего года совершили 32,5 тыс. сделок купли-продажи квартир в многоквартирных домах, среди которых 6,3 тыс. пришлось на столицу, и если по Казахстану этот показатель вырос на 34,2% за год, то по Нур-Султану — сразу на 49,8%. 

В то же время аналогичная работа по защите дольщиков проводится МИО всех регионов страны. В Казахстане также работает АО «Казахстанская Жилищная Компания» — единый оператор, призванный обеспечить реализацию государственных мер, направленных на рост обеспеченности населения РК качественным и комфортным жильём. 

Соответственно, для собственной безопасности дольщикам в любом регионе необходимо, в числе прочего, запросить у застройщика следующие документы:

• 
  договор о предоставлении гарантии, заключённый с единым оператором, и его основные условия в случае организации долевого участия в жилищном строительстве способом получения гарантии АО «Казахстанская Жилищная Компания»;
• 
  разрешение МИО на привлечение денег дольщиков в случае организации долевого участия в жилищном строительстве способом участия в проекте БВУ или способом привлечения денег дольщиков после возведения каркаса многоквартирного жилого дома.

Фото из открытых источников.