, 
Жилстройсбербанк не будет приватизирован. Но, возможно, выйдет на IPO.
Ляззат Ибрагимова, председатель правления Жилстройсбербанка, отвечая на вопрос exclusive.kz, посоветовала не торопиться с покупкой жилья. Институциональные инвесторы не рассматривают вопрос приватизации ЖССБ в силу его чрезмерной «социальной направленности». Но есть другой сценарий – выход на IPO.
Жилстройсбербанк продолжает агрессивную стратегию на рынке ипотечного кредитования. Только за прошлый год банк выдал 20 тысяч займов. В то же время, активно начали давать ипотеку и другие банки второго уровня. За четыре месяца 2019 года выдано 215 млрд. тенге ипотечных займов, 60 процентов которых выдал Жилстройсбербанк на сумму 126 млрд. тенге.
Ипотечный бум уступает по своим объемам только потребительским кредитам. При этом, почти половина ипотечников обслуживается в ЖССБ, что составляет более 1 300 тысяч вкладчиков от 18 до 63 лет. Клиенты банка демонстрируют высокую кредитную культуру - NPL банка рекордно низкий даже по мировым стандартам - 0,17%. В Казахстане в целом этот показатель в среднем варьируется на уровне – 8%. Напомним, что такой низкий уровень просроченных кредитов (более 90 дней) сопровождается тем, что Жилстройсбербанк - единственный банк, который не проверяет платежеспособность клиентов – 20 % клиентов обслуживаются без подтверждения доходов.
Ляззат Ибрагимова рассказала о том, что на общем собрании сотрудников банка была сформулирована миссия Жилстройсбербанка – обеспечить каждого казахстанскую семью собственным жильем и укрепление чувства родины, справедливо полагая, что собственная крыша – самый верный признак того, что гражданин связывает свое будущее с родиной.
Банк, как государственный оператор, вполне ожидаемое лидирует по обслуживанию госпрограмм в области жилья - в 2019 году выдано уже более 20 тысяч займов по программе «Нурлы жер». А в июле запускается программы «Бакытты отбасы», в рамках которой достаточно иметь 10% от первоначального взноса для неполных и многодетных семей, а также семей с детьми-инвалидами.
Продолжается реализация программы по обеспечению жильем военнослужащих. Этот продукт оказался более чем ожидаемым для 70 тысяч военнослужащих Казахстана. На финансирование программы выделено около 50 млрд.тенге и в силу высокой востребованности на весь этот объем сегодня поданы заявки. Программа возобновится в следующем годы. При этом, большинство военных хотят жить в Нур-Султане.
Глава Банка советует не торопиться с покупкой жилья. Сегодня в стране строится рекордное количество жилья – порядка 12 млн квадратных метров, что должно привести к корректировке цен. Сейчас первичное жилье в целом дороже на 25% «вторички». Поэтому г-жа Ибрагимова советует пока просто «копить» и копить в Жилстройсбербанке.
Что касается планов по приватизации, то и они пересмотрены. Потенциальные институциональные инвесторы в лице немецкого аналога Жилстройсбербанка, Азиатского банка развития и ЕБРР считают ЖССБ слишком большим и социально-ориентированным для приватизации, а следовательно, не привлекательным с коммерческой точки зрения. Банк – единственный в своем роде, где объем активов и пассивов практически равнозначен. К тому же, активы только тенговые. Поэтому сейчас рассматривается вариант выхода ЖССБ на IPO уже в следующем году. Но есть много вопросов, которые при таком сценарии нужно решить – и в первую очередь, фактор недостаточно доходных программ, что потенциально может снизить интерес инвесторов.
Иллюстрации из открытых источников
