Ваш прогноз развития ситуации в южной столице, если заявление президента о запрете строительства в г. Алматы обретет юридическую форму.

Сейтказы Матаев,
председатель правления Союза журналистов Казахстана
По существу, запрета со стороны президента страны не было, так как не было соответствующего указа или распоряжения. Приостановка продажи земли в Алматы и Алматинской области до особого распоряжения премьер-министра также была устной. Конечно, это было сказано с высоких трибун, но рынок недвижимости среагировал без особого ажиотажа. Я не пророк, но думаю, что обвал цен на недвижимость не за горами. И в первую очередь это коснется рынка вторичного жилья, который вкупе с первичным заменил фондовый. Рынок недвижимости в Алматы - своеобразная рулетка, а после 1 апреля 2007 года, когда были закрыты игровые заведения, - рулетка всенародная: ведь в этой игре сейчас участвует практически каждый третий алматинец. Будут ли жизнеспособны города-спутники? Будут, если будут обеспечены соответствующей инфраструктурой – собственной электроэнергий, отоплением, канализацией и др. Если эти мощности будут задействованы за счет Алматы, то я категорически против. Потому что задохнется наш мегаполис. Я знаю, что такой позиции придерживается и аким города Имангали Тасмагамбетов. Хотите строиться за городом, обеспечьте себя инфраструктурой: за счет государства или за счет собственных средств – это уже не важно. Когда случится обвал цен на недвижимость в Алматы? Кроме экономических факторов есть и природный, который также нельзя исключать. На это я отвечу так: обвал цен будет на следующий день после сильного землетрясения. Кто-то может сказать, что это кощунство. Скажу прямо: это жизнь, а у нее всегда есть две стороны. Сейчас мы живем на солнечной стороне...

 

Олег Алфёров,
вице-президент Национальной ассоциации риэлторов РК (НАР), заместитель председателя правления компании «Абсолют» по развитию и внешним связям
Мы должны понимать, что в данном контексте под понятием «запрет» подразумевается ограничение объемов строительства и ужесточение градостроительной политики. Так или иначе речь идет о сокращении предложения столичной недвижимости на рынке. Уместно ли рассуждать на тему снижения спроса на недвижимость в Алматы? Однозначно – нет. Следовательно, на фоне дефицита предложения и растущего спроса стоит ожидать скачка роста цен в период возможного принятия решения, озвученного президентом, а также последующего стабильного роста. Разумеется, это тенденция захлестнет и «смежные активы» - пригородную недвижимость. В особенности с учетом интереса девелоперов к строительству за пределами города. Прежде всего на капчагайском направлении. Сроки его освоения пока прогнозировать преждевременно. Если в районе Первомайки и Капчагая инженерные коммуникации наличествуют, то территории вокруг Дмитровки и Николаевки – двух других базовых населенных пунктов G4 - пока представляют собой первозданные пространства. Их застройка до масштабов малого города займет не менее десятилетия. Процесс социально-экономического становления четверки городов-спутников может растянуться на более чем десятилетний срок – это вопрос активности реализации градообразующих и инфраструктурных проектов. Скорость их реализации, в свою очередь, напрямую связана с тем, какие условия будут предоставлены государством потенциальным инвесторам. Пока же в рамках проекта G4 не начато даже приобретение земли.

 

Роман Киричевский,
директор ТОО «Элитстрой Риэлт»
Еще до заявления главы государства были очевидны несколько перспективных районов и направлений, которые стали активно разрабатывать застройщики. Темпы строительства в Алматы высоки, и в настоящее время в черте города уже не хватает свободных земельных участков для строительства. В целом, согласно генеральному плану развития г. Алматы, под строительство новых жилых и коммерческих зданий в ближайшей перспективе будет отведено более трех тысяч гектаров земли. В 2006 году здесь было введено порядка 800 тысяч квадратных метров жилья. По итогам 2007 года планируется ввести более миллиона квадратных метров, треть из которых уже сдана. Старые районы с частным сектором, ветхие многоэтажные каркасно-камышитовые, панельные и даже кирпичные дома старой постройки по генплану подлежат сносу. Однако понятно, что гораздо рентабельнее осваивать новые пространства, чем заниматься сносом и строительством в уже существующих, пусть даже респектабельных, районах. Поэтому строительные компании активно осваивают пригород в западном и восточном направлениях. Причины популярности восточного, западного и южного направлений среди застройщиков объясняются несколькими обстоятельствами. В Талгарском направлении развивается специальная экономическая зона «Парк информационных технологий» (СЭЗ ПИТ), которая включает пять функциональных зон: коммерческую, промышленную, инновационную, жилую, институциональную, а также центры - спортивный, рекреационный. Их взаимное размещение обусловлено созданием удобств, связанных с проживанием, работой, учебой и отдыхом населения СЭЗ ПИТ. Т.е. перспективность района трудно недооценить. Еще одно обстоятельство - подготовка к проведению седьмых зимних Азиатских игр, которые намечены на январь-февраль 2011 г. К этому времени близ г. Талгара и г. Каскелена будут построены Олимпийские деревни и часть спортивных комплексов. Естественно, что это повлечет за собой реконструкцию существующих и строительство новых автотрасс и объектов инфраструктуры, необходимых для принятия туристских потоков. Развитию города также сопутствует создание Большой Алматинской кольцевой автодороги (БАКАД), которая повысит транспортную доступность пригородных районов».

 

Нурлан Смагулов,
президент КМК «Астана-Моторс»
Я лично присутствовал на встрече главы государства с бизнес-элитой страны, где среди других обсуждался вопрос строительства в городе Алматы. Действительно, президент выразил озабоченность по поводу столь масштабной застройки южной столицы, но непосредственно запрета на этот вид деятельности в Алматы не оглашалось. На встрече прозвучало пожелание Нурсултана Абишевича, чтобы строительство жилого массива развивалось в основном не за счет высотного, а за счет малоэтажного строительства в городах-спутниках. На данный момент в Алматы много районов ветхих застроек, подлежащих сносу. Девелоперы, которые приступили к этому процессу, в ходе деятельности расширяют улицы, прокладывают новые сети и коммуникации. Все это не противоречит решениям президента страны и правительства. Речь шла о том, что нужно внимательно рассмотреть возможности строительства не только внутри города, но и вокруг него, по аналогии с развитием Москвы и других европейских городов. Более того, многие проекты, которые мы презентовали, были поддержаны главой государства и находятся уже на стадии воплощения. Они отвечают генеральному плану застройки г.Алматы и ведутся с четким соответствием законодательству Республики Казахстан.