В МИИР рассказали о снижении цен на жильё

Министр индустрии и инфраструктурного развития Бейбут Атамкулов в программе «Национальный интерес» заявил, что казахстанцев ждёт снижение цен на квадратный метр жилья.

Министр сообщил, что сегодня рассматривается комплекс мер для регуляции цен. По его словам к этому делу подключён и антимонопольный комитет. Как известно, с весны 2021 года в Казахстане, и особенно в Алматы, резко выросли цены на недвижимость.

«Мы прекрасно знаем, через госэкспертизу, через наши исследовательские институты – сколько стоит квадратный метр. В прошлом году мы делали разъяснения по каждому квадратному метру. Самую большую роль играют спекулятивные действия некоторых больших игроков на рынке. Наценка у некоторых компаний в два раза», – заявил Атамкулов.

По его словам министерством проводится работа в трёх основных направлениях. 

Первое - цифровизация строительной отрасли.

"Внедряется система - государственного банка информационных моделей, которая позволяет в онлайн формате моделировать строительные объекты, в том числе с применением технологий информационного моделирования (BIM-технологии). В свою очередь система "Е-Құрылыс" позволяет контролировать в онлайн-режиме процесс строительства на всех этапах от рытья котлована до ввода в эксплуатацию", - отметил министр.

Для учёта договоров долевого участия внедрён "Казреестр", минимизирующий риски покупки жилья по долевому строительству от недобросовестных застройщиков.

"На онлайн-платформе – Маркетплейс компании могут напрямую без посредников покупать у производителей стройматериалы. Платформа "Е-Шаңырақ" является личным помощником жильцов и дает доступ ко всей информации по управлению своим домом. В целом принимаемые меры по цифровизации отрасли снизят бюрократию и упростят процедуры в строительстве", - считает глава ведомства.

Второе - совершенствование системы ценообразования и усиления контроля в строительстве.

"Для исключения завышения стоимости одних и тех же объектов с участием инвестиций государственного и квазигосударственного секторов установлены предельные лимиты затрат на строительство с внедрением онлайн-калькулятора на портале Гоэскспертизы (epsd.kz). Разрабатываются единичные сметные цены, справочники сметных цен (взамен прайс-листов). Это исключит колебания стоимости строительства одних и тех же объектов по регионам, а также завышение сметной стоимости проектов на этапах проектирования и экспертизы проектно-сметной документации", - уточнил он.

Так, по действующему законодательству проверки органов государственно-архитектурного контроля невозможен без наличия жалоб (на этапе строительства низка вероятность поступления жалоб) и ГАСК не участвует в приемке объектов в эксплуатацию, пояснил министр. 

"Наблюдается явное пренебрежение застройщиками ослабленного контроля и объекты принимаются со строительными недоделками. Для усиления государственного контроля разработан законопроект, содержащий безотлагательные меры, такие как: внедрение градостроительной экспертизы в целях исключения некачественного планирования застройки территории; внедрение планового контроля объектов на всех этапах строительства (начиная с рытья котлована до благоустроительных работ) и участие ГАСК в приемке объектов в эксплуатацию; создание независимой государственной лабораторной службы для проведения лабораторного и технического обследования используемых материалов и качества выполненных работ", - рассказал он.

Наряду с этим, в рамках исключения хаотичной застройки и регулирования градостроительного планирования внедряются новые стандарты комплексной застройки городов, с учётом международного опыта. Стандарты будут унифицированы и содержать в себе:  принципы комплексного развития городских территорий; стандарт развития городских территорий; стандарт формирования облика городов; стандарт освоения свободных территорий; руководство по разработке и реализации проектов.

Третье – развитие производства строительных материалов.

По словам министра, сейчас в их ведомстве работают над открытием новых производств стройматериалов, чтобы не допускать резких скачков цен на недвижимость.

«Снижение будет. Мы над этим работаем, и я, как министр, тоже. Мыльные пузыри раздуваются. Система, когда искусственный интеллект, поднимает цену после каждой купленной квартиры у некоторых компаний – это неправильный подход», – сказал Атамкулов в интервью.

По итогам 11 месяцев текущего года производство строительных материалов выросло на 9,2% и составило 820,2 млрд тг. Доля отрасли в структуре обрабатывающей промышленности составляет порядка 5,5%. В отрасли действуют 2442 предприятий, на которых работают порядка 26 тыс. человек. 

"За первое полугодие 2021 года отрасль принесла в экономику страны 33,8 млрд. тенге налоговых поступлений, показав рост в 1,3 раза в сравнении с прошлым годом. В целом внутренний рынок строительных материалов составляет 2,6 млрд. долларов США (по итогам 11 мес. 2021 г.), из которых доля отечественного производства составляет - 60% ($1,6 млрд), а импорт - 40% ($1 млрд). Как мы видим, казахстанские производители почти в полной мере покрывают потребность внутреннего рынка в базовых строительных материалах, как бетон, цемент, стеновые материалы. Почти повсеместно в строительстве и при ремонте используется только казахстанский гипсокартон и сухие строительные смеси", - отметил Атамкулов.

Тем не менее, импортозависимыми строительными материалами остаются товары с высокой добавленной стоимостью сегмента финишной отделки. Как правило — это отделочные материалы, обои, линолеум, теплоизоляционные материалы, санфаянс и стекольная продукция, резюмировал он.