, 
Сердца банкиров чуть-чуть смягчились…
Можно ли облегчить тяжесть «ипотечной кабалы», в которую попали многие казахстанцы? Как рефинансировать ипотечный кредит без участия в госпрограмме, которая доступна немногим? Оказывается, это можно сделать. Исследовательское агентство Ranking проанализировало ситуацию и нашло целых семь продуктов для снижения ипотечного бремени…
Рефинансирование ипотечных кредитов. Май 2016
Портфель ипотечных кредитов в РК на конец марта 2016 составил 871 млрд тг - практически столько же, сколько годом ранее. В разные месяцы колебания были незначительными: в коридоре от 861 млрд до 917 млрд.
Стоит отметить, что неизменным остался не только объем портфеля, но и его валютная структура. Так, ипотека в СКВ, несмотря на переоценку, зависла на уровне около 130 млрд тг (15% от портфеля). Кредиты в тенге показали небольшой рост с 737,5 млрд до 741,6 млрд (соответственно, 85% от всего объема ипотечных займов).
Поддержать рынок помогла государственная программа рефинансирования ипотечных займов, запущенная в апреле 2015 с бюджетом 130 млрд тг. На 15 мая 2016 банки-партнеры программы одобрили заявки на общую сумму 90,3 млрд тг, в том числе заявки на 62,7 млрд уже профинансированы. Эта программа позволяет заемщикам снизить процентную ставку до 3% годовых, а также перевести заём, полученный в иностранной валюте, – в тенге. Но участвовать в ней могут не все, а только представители определенных социальных групп (пенсионеры, многодетные семьи, инвалиды и др).
Вместе с тем, 5 БВУ предлагают 7 вариантов рефинансирования ипотеки и вне госпрограммы. Правда на гораздо более жестких условиях. Средняя эффективная ставка на рынке составляет 19,14% годовых. Минимальная установлена в Народном банке - 14,0% (под залог недвижимости и погашенной суммы основного долга), максимальная в БЦК - 26,1% (с теми же видами залога).
Самый большой срок рефинансирования предлагает Народный - 30 лет, в остальных банках максимальный период действия договора составляет от 15 лет (БЦК) до 20 лет (Казинвестбанк). При этом возможную сумму рефинансирования 3 из 5 участников рынка предпочитают обсуждать только напрямую с клиентом. Ориентиры обозначили только Altyn Bank и Казинвест (до 100 млн тг).
