понедельник, 18 ноября 2024
,
USD/KZT: 425.67 EUR/KZT: 496.42 RUR/KZT: 5.81
Подведены итоги рекламно-медийной конференции AdTribune-2022 Қаңтар оқиғасында қаза тапқан 4 жасар қызға арналған мурал пайда болды В Казахстане планируется ввести принудительный труд в качестве наказания за административные правонарушения Референдум - проверка общества на гражданскую зрелость - Токаев Екінші Республиканың негізін қалаймыз – Тоқаев Генпрокуратура обратилась к казахстанцам в преддверие референдума Бәрпібаевтың жеке ұшағына қатысты тексеріс басталды Маңғыстауда әкім орынбасары екінші рет қызметінен шеттетілді Тенге остается во власти эмоций Ресей өкілі Ердоғанның әскери операциясына қарсы екенін айтты Обновление парка сельхозтехники обсудили фермеры и машиностроители Казахстана Цены на сахар за год выросли на 61% Научно-производственный комплекс «Фитохимия» вернут в госсобственность Сколько налогов уплачено в бюджет с начала года? Новым гендиректором «Казахавтодора» стал экс-председатель комитета транспорта МИИР РК Американский генерал заявил об угрозе для США со стороны России Меркель впервые публично осудила Россию и поддержала Украину Байден призвал ужесточить контроль за оборотом оружия в США Супругу Мамая задержали после вывешивания баннера в поддержку политика в Алматы Казахстан и Южная Корея обсудили стратегическое партнерство Персональный охранник за 850 тыс тенге: Депутат прокомментировал скандальное объявление Россия и ОПЕК решили увеличить план добычи нефти Рау: Алдағы референдум – саяси ерік-жігердің айрықша белгісі Нью-Делиде Абай мүсіні орнатылды «Свобода 55»: иммерсивный аудиоспектакль про выбор, свободу и январские события

Последние три года ипотечный рынок Казахстана растет за счет госсредств

Как сообщается АФК, несмотря на растущие объемы выдач ипотеки в январе-мае текущего года, темпы роста ипотечного портфеля снижаются за счет существенного объема погашений, осуществляемых в рамках досрочного изъятия пенсионных накоплений.

Учитывая, что рынок ипотеки рос в условиях пандемии в прошлом году, замедление темпов выдач ипотечных кредитов наблюдалось лишь в период локдауна (с марта по май), однако с июня темпы восстановились до докарантинного уровня.

В динамике последних 5-6 лет общий ипотечный портфель банков вырос в 2,8 раза, с ₸900 млрд до ₸2,5 трлн — на фоне растущего спроса со стороны населения, стимулируемого льготными ипотечными госпрограммами «7-20-25» и «Баспана Хит», доступными программами кредитования Отбасы банка, а также социальными программами кредитования для различных групп населения.

Ключевыми игроками рынка ипотечного кредитования, помимо Отбасы банка (доля рынка 56%), являются Сбербанк (16%), БЦК (13%) и Халык банк (9%), при этом БЦК достиг наилучших результатов по реализации программы «7-20-25», тогда как по «Баспана хит» отмечена лидирующая позиция Сбербанка.

На фоне реализации госпрограмм ставка по ипотечным кредитам снизилась с 9,6% в январе 2015 года до 8,3% в мае 2021 года.

Спрос на ипотеку в регионах страны, помимо государственного стимулирования, обусловлен ростом численности населения (города Нур-Султан и Алматы, а также Мангистауская область) и увеличением инвестиций в жилищное строительство (Алматинская, Мангистауская, Актюбинская и Туркестанская области, а также города Нур-Султан, Алматы и Шымкент).

Регионы страны имеют неравномерное распределение в портфеле ипотеки, демонстрируя высокую концентрацию в крупных городах — Нур-Султан и Алматы — 52% рынка. Четверть рынка ипотеки приходится на Мангистаускую, Актюбинскую, Восточно-Казахстанскую и Карагандинскую области и город Шымкент; в портфеле на долю областей приходится от 4% до 6%.  Темпы роста ипотечного кредитования в данных регионах и городах достигали от 23% до 48% в 2020 году.

Высокий спрос со стороны населения, обусловленный действием госпрограмм по приобретению жилья, и расширение кредитования со стороны Отбасы банка существенно оживили рынок жилья. Стоимость недвижимости, несмотря на пандемию и снижение деловой активности в стране, выросла в 2020 году на первичном рынке на 5%, на вторичном рынке — на 14%. В текущем году рост цен на жилую недвижимость продолжается на фоне изъятий пенсионных средств.

По данным ЕНПФ на конец июня 2021 года, на покупку недвижимости и погашение ипотечных займов переведено свыше 1,5 трлн тенге. Средняя сумма единовременных выплат составила 4,6 млн тенге, при этом наибольшее количество выплат отмечено на западе Казахстана — в Мангистауской и Атырауской областях, а также городах Алматы и Нур-Султан.

Данные меры, безусловно, повлияли на рост цен: с января по май цены на первичное жилье выросли на 9%, на вторичное жилье — на 16%.  Более высокий рост цен на вторичном рынке жилья обусловлен ценовой разницей между первичным и вторичным жильем, которая составляет на текущий момент 25-27% в пользу первичного жилья (в 2019 году ценовая разница между жильем составляла 46%). Следует также напомнить о влиянии инфляционных процессов в стране, в особенности на первичном рынке жилья, в результате чего ценовая политика строительных компаний меняется с ростом цен на стройматериалы и услуги компаний.

По мере снижения эффекта от притока пенсионных средств рост активности и темпы прироста цен на рынке замедлятся естественным образом и постепенно выровняются под влиянием рыночных факторов — соотношения спроса и предложения. Однако, учитывая фактор внешнего инфляционного давления, обусловленного ростом мировых продовольственных цен и высокую долю импорта стройматериалов, вероятность снижения стоимости первичного жилья видится маловероятной.

Завершение льготных программ кредитования «7-20-25» и «Баспана Хит», по данным регулятора, не отразится на доступности ипотечного кредитования.  С июня текущего года большинство банков прекратили приём заявок по программе «Баспана Хит» на фоне исчерпания лимита по программе.  Напомним, лимит программы в 600 млрд тенге будет освоен до конца 2021 года. С учётом спроса и роста темпов ипотечного кредитования, программа «7-20-25» будет завершена до конца 2022 года, после освоения выделенного лимита в 1 трлн тенге.

Постепенный выход государства из программ кредитования уступит место рыночным принципам; помимо этого, государственная жилищная политика по обеспечению населения жильем будет также реализовываться Отбасы банком.

Высокие темпы кредитования, наблюдаемые на рынке жилья в течение последних двух лет, могут создавать дополнительные риски в будущем. В связи с этим, постепенное сворачивание государственных программ должно сбалансировать ситуацию. Рынок ипотеки продолжит расти естественными для него темпами роста, где фактором роста рынка останется имеющийся спрос со стороны населения.

Оставить комментарий

Общество

Что входит в пакет гарантированного медстрахования? Что входит в пакет гарантированного медстрахования?
Анна Ямпольская
Остап Бендер Обуховского уезда Остап Бендер Обуховского уезда
Редакция Exclusive
Останется ли Алматы колыбелью казахстанской интеллигенции? Останется ли Алматы колыбелью казахстанской интеллигенции?
Редакция Exclusive
Совбез Казахстана одобрил создание воинской службы в резерве Совбез Казахстана одобрил создание воинской службы в резерве
Махамбет Абжан
Биртанов может выйти на свободу?  Биртанов может выйти на свободу? 
Редакция Exclusive
Чем возможный министр сельского хозяйства Карашукеев может пригодится аулу Чем возможный министр сельского хозяйства Карашукеев может пригодится аулу
Мерей Сугирбаева
Азаматхан Амиртаев: «Развитию зеленой экономики мешают олигархи» Азаматхан Амиртаев: «Развитию зеленой экономики мешают олигархи»
Махамбет Абжан
Чингиз Лепсибаев: «Урезонить монополистов, дать денег и проявить политическую волю» Чингиз Лепсибаев: «Урезонить монополистов, дать денег и проявить политическую волю»
Махамбет Абжан
Государственно-частное партнерство - договор равноправных, или ловушка для бизнеса? Государственно-частное партнерство - договор равноправных, или ловушка для бизнеса?
Редакция Exclusive
Почему образование в Казахстане перестало быть ключом к успеху? Почему образование в Казахстане перестало быть ключом к успеху?
Айнаш Мустояпова
Существующая политическая система не соответствует идентичности казахов Существующая политическая система не соответствует идентичности казахов
Айнаш Мустояпова
Слухи о украинском коллапсе сильно преувеличены Слухи о украинском коллапсе сильно преувеличены
Редакция Exclusive
Жания Аубакирова: «Иманбек не нуждается в защите от Розы» Жания Аубакирова: «Иманбек не нуждается в защите от Розы»
Редакция Exclusive
33 коровы или как разбогатеть на сельском хозяйстве 33 коровы или как разбогатеть на сельском хозяйстве
Редакция Exclusive
Кем, за сколько и зачем продается родина на самом деле? Кем, за сколько и зачем продается родина на самом деле?
Редакция Exclusive
Производство важнее здоровья человека? Производство важнее здоровья человека?
Редакция Exclusive
Митинги в день рождения Елбасы становятся традицией Митинги в день рождения Елбасы становятся традицией
Редакция Exclusive
Спасут ли LRT столицы принесенные в жертву? Спасут ли LRT столицы принесенные в жертву?
Анна Ямпольская
О свободе, заговоре и вакцинации О свободе, заговоре и вакцинации
Редакция Exclusive
Как изменилась экономика столицы за 23 года Как изменилась экономика столицы за 23 года
Редакция Exclusive
Экологическая бомба: куда исчезают ледники Казахстана? Экологическая бомба: куда исчезают ледники Казахстана?
Редакция Exclusive
Мигрант в период пандемии: без статуса, документов и прав Мигрант в период пандемии: без статуса, документов и прав
Мерей Сугирбаева
Как в Казахстане «вырезали» национальную интеллигенцию Как в Казахстане «вырезали» национальную интеллигенцию
Мерей Сугирбаева
Почему Токаев вдруг заговорил об энергетике? Почему Токаев вдруг заговорил об энергетике?
Редакция Exclusive
МФЦА и Национальные проекты: пир во время чумы продолжается МФЦА и Национальные проекты: пир во время чумы продолжается
Мурат Темирханов
Станет ли Казахстан территорией исчезновения биоразнообразия? Станет ли Казахстан территорией исчезновения биоразнообразия?
Редакция Exclusive
Можем ли мы позволить себе двойное гражданство? Можем ли мы позволить себе двойное гражданство?
Айнаш Мустояпова
В Казахстане появился закон, который защитит человека от государства? В Казахстане появился закон, который защитит человека от государства?
Мерей Сугирбаева
Лидер по количеству преступлений – Нур-Султан Лидер по количеству преступлений – Нур-Султан
Редакция Exclusive
Все, что вы можете подарить своему ребенку – это его талант Все, что вы можете подарить своему ребенку – это его талант
Редакция Exclusive
Рост цен на картошку – это отражение системных ошибок в госполитике Рост цен на картошку – это отражение системных ошибок в госполитике
Редакция Exclusive
Как обустроить Казахстан: начать «жизнь» с нуля Как обустроить Казахстан: начать «жизнь» с нуля
Карлыгаш Еженова
Засуха в Казахстане: природный катаклизм или халатность? Засуха в Казахстане: природный катаклизм или халатность?
Мерей Сугирбаева
Кризис компетенций во власти и неравенство возможностей – основные факторы экономического торможения Кризис компетенций во власти и неравенство возможностей – основные факторы экономического торможения
Редакция Exclusive
Страницы:1 2 3 4 5 6 ... 33