Миллионы казахстанцев могут остаться без жилья

В правительстве озаботились состоянием жилищно-коммунальной инфраструктуры. По прогнозам, общая численность населения страны к 2025 году достигнет 20 млн человек. Если власти не предпримут меры, миллионам казахстанцев в ближайшее время придется научиться жить не только без центрального водопровода и теплоснабжения, но и, собственно, без жилья.

Треть населения живет в четырех агломерациях Казахстана

При этом численность сельского населения останется практически на том же уровне, что и в настоящее время – 7,7 млн человек со снижением доли до 38,5%. Большинство городов республики являются центрами формирования производственных, финансовых и трудовых ресурсов. Около трети населения концентрируются в агломерациях с центрами в городах Нур-Султан, Алматы, Шымкент и Актобе. В связи с этим в МИИР предлагают оптимизировать градостроительную стратегию (генеральные планы, планы детальной застройки), наращивать жилищный фонд с необходимой инфраструктурой и совершенствовать жилищно-коммунальное хозяйство. В профильном министерстве проанализировали ситуацию и назвали существующие проблемы.

За последние 10 лет темпы роста городского населения опережают сельское население. Численность горожан с 2010 по 2020 годы увеличилась на 19,5%, сельского - на 3,4%, при росте всего населения страны на 12,9%. Уровень урбанизации в Казахстане составил на начало 2021 года 59,1%, увеличившись за последние шесть лет на 4%.

37% сел без центрального водоснабжения, 22,5% сетей требуют замены

На сегодня только половина сельского населения обеспечена централизованным водоснабжением. По данным Бюро национальной статистики, общая протяженность водопроводных сетей по республике составляет 85 105,9 км, из них нуждающихся в замене 19 138,7 км сетей, что составляет 22,5% от общей протяженности.

По состоянию на 1 января 2021 года доступ к услугам водоснабжения имеет 94,1% населения страны. Самые низкие показатели доступа к водоснабжению отмечаются в селах ВКО (81,4%), СКО (82,1%), Жамбылской (82,2%) и Костанайской (64,7%) областях. Общая протяженность водопроводных сетей по республике по сравнению с 2018 годом увеличилась на 6 212,3 км.

Отработавшая 40 лет водопроводная сеть подверглась коррозии

Существующая водопроводная сеть по стране введена в эксплуатацию более 25-40 лет назад в основном с применением стальных и чугунных труб, которые наиболее подвержены коррозии и образованиям известковых отложений, что приводит к их быстрому износу, снижению пропускной способности, высоким потерям и ухудшению качества питьевой воды. Все это предполагает масштабную реконструкцию и модернизацию водопроводной сети. Ситуацию усугубляет отсутствие эксплуатирующих организаций в селах.

В 53 городах очистные сооружения нужно строить и реконструировать

Наряду с этим, необходимо обеспечить строительство и реконструкцию канализационно-очистных сооружений в 53 городах. «На сегодняшний день текущая ситуация в сфере коммунального хозяйства характеризуется неэффективной деятельностью коммунальных водохозяйственных организаций, высоким износом объектов водоснабжения и водоотведения, сохраняющимися потерями энерго- и водных ресурсов, низкими тарифами на услуги водоснабжения и водоотведения, высоким потреблением и затратами, что приводит к ухудшению качества услуг и зависимостью сектора от государственных субсидий, что также требует принятие необходимых мер. Немаловажное значение необходимо уделить строительству и модернизации (реконструкции) систем и сетям теплоснабжения, что должно снизить теплопотери и аварийность, а также повысить качество услуг для потребителей», - бьет тревогу МИИР.

27,1% теплосетей требуют срочной замены

Не лучше ситуация с теплосетями. Общая протяженность тепловых сетей в двухтрубном исчислении по республике составляет порядка 11,4 тыс. км. При этом около 27,1% или 3,1 тыс. км сетей являются «ветхими» и требуют незамедлительной замены.

В 2015-2021 годах через механизмы кредитования и субсидирования было реализовано 440 проектов по строительству и реконструкции более 3 588 км сетей тепло-, водоснабжения и водоотведения, 29 котельных и 100 единиц других объектов. Однако, износ системы снизился всего с 67% до 55% к 2021 году.

862 аварийные многоэтажки не восстановить, треть МЖК – старше 50 лет

Почти треть существующих многоквартирных жилых домов старше 1970 года постройки старше 50 лет, а еще 65% - были введены в эксплуатацию более 25 лет назад. Всего по республике 54 139 МЖК. В аварийном состоянии, не подлежащих восстановлению, насчитывается 862 многоэтажных дома. Требуется провести капитальный ремонт в 17,8 тыс. многоэтажках. При этом, обеспеченность жильем в стране достигла 22,6 кв. м на одного проживающего, из них в городской местности – 25,0 кв. м, в сельской местности – 19,3 кв. м.

По строительной активности превзошли Францию и Германию

Тем временем, с 2020 года темпы жилищного строительства продолжают динамично расти. Наиболее значительный рост был отмечен в городах Нур-Султан (172,6%), Шымкент (123,9%), Карагандинской (125,8%), Северо-Казахстанской (122,4%), Жамбылской (121,7%) и Туркестанской (118,6%) областях. Инвестиции в сравнении с 2019 годом возросли на 33,6% и составили 2 трлн тенге. На 1 тенге государственных средств привлечено 3,8 тенге частных инвестиций.

По итогам 2020 года показатель ввода жилья на одного жителя достиг 0,81 кв. метра. По строительной активности страна приблизились к уровню экономически развитых стран. Например, в период интенсивного решения жилищной проблемы в Японии ежегодно строилось 0,9-1 кв.м жилья на человека, в США – 0,7-0,8 кв.м, во Франции и Германии – около 0,7 кв.м, а Китай длительное время поддерживает строительную активность на уровне 1 кв.м./чел.

Льготное жилье получили 107 тыс. казахстанцев

В рамках государственных мер поддержки жилищные условия улучшили 106 тыс. граждан, которым предоставлены льготные займы по условиям «2-10-20» («Бақытты отбасы»), «5-10-20» (пилотный проект «Шанырак»), а также арендное и кредитное жилье местных исполнительных органов и субъектов квазигосударственного сектора. Кроме того, местными исполнительными органами было выдано 3190 жилищных сертификатов на 2 млрд тенге для покрытия части первоначального взноса по ипотечным жилищным займам. В то же время, 70% рынка арендного жилья находится в тени.

Новое жилье подорожало на 9,6%, перепродажа – на 22,3%

В период с января по июнь 2021 года цены продажи нового жилья в сравнении с аналогичным периодом 2020 года повысились на 9,6%, перепродажа благоустроенного – на 22,3%. Арендная плата за благоустроенное жилье стала выше на 10,9%.

В МИИР связывают рост цен на недвижимость с внедрением различных ипотечных программ: «7-20-25», «Бақытты отбасы» («2-10-20»), «Әскери баспана», «Баспана Хит», «5-10-20». Еще одна причина – интерес населения по расширению жилищной площади после карантинных мер из-за распространения пандемии.

С начала года резко выросли цены на новостройки в силу подорожания строительных и логистических расходов, а также дефицита дешевой рабочей силы. Свою роль сыграла и президентская инициатива по использованию гражданами единовременных пенсионных выплат. С момента запуска кампании порядка 176,5 тыс. граждан смогли использовать свои накопления на улучшение жилищных условий.

Как правительство намерено решать существующие проблемы жилищно-коммунальной инфраструктуры, расскажем в ближайшее время.